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Qué es SERPAVI y qué no es

SERPAVI es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. No es un portal de anuncios. No es Idealista. No es el precio del piso que viste ayer. Es la explotación estadística de lo que se declara a Hacienda sobre arrendamientos de vivienda habitual, cruzada con información catastral.

El Ministerio publica mapas por sección censal, distrito, municipio, provincia y comunidad, y un Excel con la serie 2011-2024. Esa hoja de municipios es la que alimenta las fichas de esta web. Si un pueblo no sale en el Excel o la celda está vacía, aquí verás «sin dato». No rellenamos el hueco.

Para cada territorio el sistema ofrece, entre otras cosas, el número de testigos, la renta mensual media o mediana en euros por metro cuadrado, la cuantía mensual y la superficie. Hay vivienda colectiva y unifamiliar. Hay mediana, percentil 25 y percentil 75. En las fichas de arranque usamos la mediana de vivienda colectiva de 2024, que es el último año del fichero descargado.

La mediana no es el anuncio. Un portal enseña lo que alguien pide hoy. SERPAVI enseña lo que se declaró en un año cerrado. Por eso puede parecer «barato» al lado de un ático nuevo. No está desactualizado por error: está definido así. Quien mezcle las dos cifras en un titular miente un poco, aunque las dos sean verdaderas por separado.

Tampoco cubre todos los municipios. En el Excel de municipios hay miles de filas; la mediana de 2024 no está en todas. A veces el secreto estadístico tapa el dato cuando hay pocos testigos. A veces el municipio no tiene masa suficiente. Esta web no inventa un 9,50 €/m² para que la card se vea llena.

Leer el percentil 25 y el 75 evita el fetichismo de un solo número. Si tu anuncio está por encima del 75 de 2024, puede ser un piso más grande, más céntrico, o un mercado que ha seguido subiendo. El dato oficial no te llama ingenuo. Te da un marco. El marco se cita con año y tipología.

Las fichas de precioalquiler.es enlazan al visor del Ministerio. Si discrepamos del Excel, gana el Excel. El prototipo trae los 40 municipios con más población del padrón INE 2025, no los 8.132. El resto llegará cuando el catálogo cargue el mismo fichero entero, con el mismo criterio: hueco si no hay cifra.

Quien busque «precio de alquiler hoy en mi calle» no encontrará aquí un feed. Encontrará una referencia legal y estadística. Eso es menos brillante y más útil cuando hay que discutir una renta, una zona tensionada o un contrato. El resto de la conversación —si te llega el sueldo, si el barrio tiene metro— no está en SERPAVI. Por eso las herramientas de esfuerzo piden tus números, no los del Ministerio.

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